Оглавление
Покупка земельного участка, как и приобретение любой недвижимости, является серьезным шагом, поэтому ей должен предшествовать детальный осмотр участка.
Что такое аудит участка и на что следует обратить особое внимание во время его проведения?
Что стоит проверить перед покупкой участка?
Среди наиболее важных вопросов, которые необходимо проверить перед принятием окончательного решения о покупке участка, следует определить, является ли участок территорией под застройку. Если выяснится, что участок является сельскохозяйственной или лесной землей, значит, придется считаться с этим.
Также выясните, не находится ли земля в охранной или природоохранной зоне, что может затруднить или даже сделать невозможным освоение участка. Стоит отметить, что подробные положения плана не идентичны для каждого района, поэтому может случиться так, что потенциальный покупатель земли будет иметь больше или меньше свободы в плане будущего пользования территорией.
Аудит участка под застройку
Проверка доступа к дороге общего пользования также очень важна. Это необходимо для возможности застройки участка. Если такого доступа нет, он должен быть обеспечен.
Развитие участка будет иметь большое значение, как на этапе покупки (цена земли), так и после его приобретения. Неблагоустроенные участки дешевле полностью обустроенных (подключенных к электричеству, газу, водопроводу и канализации), но их покупка связана с необходимостью подведения коммуникаций, что может оказаться трудоемким и дорогостоящим процессом.
Передавая аудит участка юридической фирме, специализирующейся в области права недвижимости, можно рассчитывать на всестороннюю и экспресс-проверку наиболее важных для покупателя вопросов, результаты которой будут представлены в виде отчета, обобщающего полученную в ходе аудита информацию и рекомендующего дальнейшие действия. Отчет также расскажет нам все о топографии участка, его геометрии, разрешениях на строительство по соседству, качестве местного воздуха и потенциальных угрозах и неприятностях (например, опасности наводнения).
Покупка участка под застройку — формальности
Если после проверки всех вышеперечисленных вопросов мы обнаруживаем, что участок соответствует нашим ожиданиям, то следующим шагом будет заключение договора с продавцом. Для того чтобы гарантировать согласованную с продавцом цену и дополнительные условия договора, рекомендуется сначала подписать предварительный договор (в форме нотариального акта или в обычной письменной форме). Только потом, после проверки и решения всех формальных вопросов, есть смысл подписать окончательный договор. Последний должен быть заключен в нотариальной форме, что означает необходимость включения в бюджет дополнительных сборов.