Как сдать в аренду загородный дом?

Домашний мир  > Дом и Дача, информационные статьи >  Как сдать в аренду загородный дом?
Нет комментариев

В последнее время счастливые обладатели загородных домов, коттеджей стараются сдать свою недвижимость в аренду на долгий срок или посуточно. Это может стать дополнительной финансовой поддержкой бюджета.

Как правило, такое жилье снимают:

• арендаторы, предпочитающие жить за городом постоянно.
• организаторы, которые проводят праздники и корпоративы.
• отдыхающие, которые снимают дом на сезон.


Если вы являетесь владельцем дома за городом, есть несколько простых правил сдачи жилья.

Шаг первый – ищем арендатора дома

Для поиска своего арендатора можно обратиться в агентство или заняться поиском самостоятельно. В первом случае нужно выбрать агентство с хорошей репутацией. Оно возьмется за поиск клиентов, оформит все необходимые документы. Единственный минус в таком случае, это высокая плата за услуги профессионалов.

Можно попробовать найти арендатора самостоятельно. Для этого разместить объявления на сайте в Интернете, в местной газете или поспрашивать знакомых. Небольшой совет: не указывать в объявлении адрес дома. Достаточно будет номера мобильного телефона.

Шаг второй – юридическое оформление

Когда арендатор найден, необходимо заключить с ним договор, в котором будут прописан платеж. В обязательном порядке прописать, кто будет отвечать за вывоз мусора, стрижку газонов, уборку снега. Также нужно сделать опись имущества, можно сфотографировать, отметить риски в связи со сдачей и приложить фотографии к договору.

Обсуждается депозит – сумма, которую получает арендодатель, если испорчено имущество или арендатор выехал раньше прописанного срока. Съемщик имеет право получить копии договора и подтверждение того, что арендодатель является собственником дома.

Советы для удачной сдачи дома

1. Узнать цены на аренду загородных домов в своем регионе.
2. Обязательно рассматривать такие факторы, как расстояние до города, состояние дороги, местная инфраструктура, наличие соседей и охраны, состояние дома и участка. Учитывается, есть ли мебель и бытовая техника.
3. Обязательно составить договор, лучше оформить на полгода или год.
4. Чтобы избежать краж и обмана со стороны арендатора, правильнее сотрудничать через агентство.
5. Перед показом дома сделать в нем генеральную уборку. Чистое и ухоженное жилье привлечет потенциального клиента.
6. Отключить стационарный телефон, так как жильцы не всегда считают нужным оплачивать счета за разговоры по телефону.


Уплата налогов

После сдачи дома в наем, желательно обратиться в налоговые органы. Лучше платить 13% процентов от выручки, чем административный штраф, если в налоговой по какой-то причине узнают о занятии мелким бизнесом.

И напоследок, следует отметить риск, связанный со сдачей дома. Самый большой ущерб может быть причинен дому, например, после каких-либо гуляний, корпоративных мероприятий или дней рождений. Поэтому перед сдачей надо оформить акт приема имущества, и тогда сдача дома принесет не только мелкие хлопоты, но и может стать успешным бизнесом.

Поделитесь этой статьей в соц.сетях: